事情別の売却

相続した古家付き土地はそのまま売るか解体して更地で売るかで手取りが変わる。解体費は自腹100〜200万、更地は固定資産税が最大約6倍に。令和6年改正で3000万控除は買主解体でも可。両パターンを査定で比較。元・買取側が中立解説。

相続の共有名義で他の相続人が反対しても、自分の持分だけなら同意なく売却できる（民法206条）。家全体は全員の同意が必要（251条）。持分は専門買取が引き受ける。価格は低めだが共有の膠着から抜ける出口。元・買取側が中立解説。

仲介で売れない空き家も買取なら出口がある。買取価格の内訳（再販−解体−諸経費−利益）を買取側が開示。3000万円控除や仲介から買取への切替も宅建士が解説。

相続した農地は農地法で売る相手が制限され、山林は買い手がほぼいない。農地法3/4/5条の違い、農地バンク、相続土地国庫帰属制度まで、手放し方を宅建士が解説。

相続したマンションの売却は戸建てと何が違う？管理費・修繕積立金の滞納の承継（民法896条・区分所有法8条）や管理規約など5つの注意点を、買取側にいた宅建士が解説。

相続した底地（貸している土地）は地代は入るのに売ると安い。第三者は更地価格の10〜15%、一番高く買うのは借地人。底地の一番いい手放し方を元・買取業者が解説。

相続した実家がゴミ屋敷でも売れる。自分で片付けると撤去費用100万円超も。現況のまま買い取れば持ち出しゼロで手放せる方法を元・買取業者が解説。

相続した家が事故物件（告知事項あり）でも売れる。国交省ガイドラインの告知義務、死因別の価格の下がり方、事故物件に強い買取業者の選び方を元・買取業者が解説。

相続した借地権マンションは売れる？地上権/賃借権、旧法・普通・定期の見極め方、地主の属性まで、売りやすさを左右するポイントを元・買取業者が解説。

相続した不動産は共有者全員の同意がないと売れない（民法251条）。1人が反対しても固定資産税は全員に残る。査定で共通の物差しを作り解決する方法を元・買取業者が解説。